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[绍兴家居原创]绍兴选择清包的要注意 这个风险你一定要知道! [复制链接]

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       今天,有个柯桥金昌诚园的业主问有没有装修中和工人签的合同样本,因为他是包清工,所以很重视后期的安全问题,想提前做个准备,和工人签一份合同以防万一。
      说实话,能有这样意识的业主还是挺少的,很多人没有考虑到装修中这个隐藏的风险——装修中的事故应该由谁来负责?
      首先讲个实例,这是小编在南京出差时听同行讲的。当时南京有一对老夫妇装修,两个人都退休了,为了节省成本,选择包清工,反正时间也很充裕,能经常去工地。后来在装修中,工人在搬运建材的过程中出了问题,对小区的电梯造成了不能修复的问题,物业要求两夫妻赔偿相关的费用。当时同行的原话已经记不清了,大意就是:清包的条件下,工人造成的问题由业主承担责任,半包或者全包,由装修公司承担责任。但装修公司是有限责任,也就是说赔偿最多赔到破产。而个人必须赔偿全部费用,即使最后赔到一分钱都没有,剩下的部分仍旧要承担。最后这对老夫妻赔进去了半生的积蓄。


      南京老夫妻的案例毕竟是少数,装修中最容易出现的还是工人的工伤问题。这里给大家做些简单的科普
1:如果业主是直接雇佣装修工人进行装修,那么业主和装修工人之间形成雇佣合同关系。这种情况下,装修工人发生工伤事故,由业主承担赔偿责任。
2:如果业主选择具有相关装修资质的装修公司或者工程队,两者之间就形成了一种承揽合同关系。这种情况下,装修工人在施工期间发生工伤事故,由装修公司或工程队承担。(参考文末的案例一)
3:但若业主选择不具备相关装修资质的工程队,装修工人在施工期间发生工伤事故,施工队要承担主要责任,业主承担相应的选任过失赔偿责任。


还有另外一种情况,有些比较有“法律”意识的游击队,为了接单,打消业主的顾虑,会主动和业主签订合同,保证后期发生的一切问题由自己负责和业主无关。但是,这时候要注意,如果是没有相关资质的游击队,散工,这种合同一般是无效,业主仍然需要承担相关责任。


为什么业主还要负责呢?因为业主自己找工人装修,双方已经具有雇佣关系,出了事故也会被认定为工伤。这一类免责协议基本无效。
还有业主会问:我把水电交给A去做,我和他之间确实有雇佣关系,A出事了我确实要负责。但是A找了B过来帮忙施工,如果期间B出了事情,那我也要承担责任吗?
答:一般会认为,A和B有雇佣关系,业主负有连带责任但是一般都可以向A追偿。以防万一,业主可以和A签订相关的合同。(参考文末的案例二)


好了说到这里,相信很多业主应该已经知道相关的责任落实在谁身上了。
首先,半包或者全包,只要你找的是具有相关资质的装修公司,签订合同,后期安全施工、文明施工、意外伤害等情况全部由装修公司承担
第二,清包,找游击队(无相关资质)或散工,无论是否前期签订免责合同,业主都会有相关责任,视情况定责任大小。


还有要注意的一点是:在与装饰公司签订装修合同时应当将相关责任条款写进合同更为保险。


有些业主并不了解装修公司,对装修的资质更是没有任何概念,如果你想了解自己找的装修公司,是否具有相关的资质,施工和口碑如何,可以加我微信~



最后给大家补充几个案例:
案例一:前不久,某小区的一户业主家的装修工人意外把整栋大楼的自来水总阀门卸了,导致大楼6部电梯被淹,无法运行。事后,为该业主装修的装饰公司主动赔偿了所有损失,业主未承担任何责任。


案例二:陈某承揽装修业主王某房屋之二楼室内的泥水装修工程,其后,陈某将其中铺贴瓷砖的装修业务交给徐某做,徐某则雇佣山某等人对房屋进行泥水装修。而后,山某在铺盖地砖进行放线时,因拉线扯钉致钉子反弹伤到其左眼。后经医院诊治出院,定为十级伤残。随后,山某就赔偿事宜将徐某、陈某、王某列为共同被告,要求对其伤害承担责任。在经过法院裁判后认定,王某作为定作人承担相应责任的前提是“有过失”,系过错责任,具体体现为“定作、指示、选任”的过失。而在本案中,王某并不具备法定的三项过失情形,因此其无需对承揽人极其雇佣工人的自身损害承担连带赔偿责任。




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只看该作者 沙发  发表于: 03-01

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只看该作者 板凳  发表于: 04-12
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只看该作者 地板  发表于: 06-16
首先讲个实例,这是小编在南京出差时听同行讲的

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只看该作者 4楼 发表于: 06-19
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只看该作者 5楼 发表于: 09-07
    

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只看该作者 6楼 发表于: 09-21
    

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只看该作者 7楼 发表于: 10-12
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