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[绍兴家居原创]面对开发商好心“赠送”的面积,一定不要急着心动 [复制链接]

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赠送面积是开发商卖房的一大噱头,房价那么高,多送一平米也好,房子那么小,有个飘窗也很好。

然而事实并不是那么简单,“好心”赠送的面积,想要用上还真的不容易。

我们在买房子的时候,建筑面积是一个数,而实用面积又是另外一个数。

建筑面积(房产证上的面积)≠实用面积(装修公司的量房面积)

按照常理来讲,实用面积会比建筑面积小一些,建筑面积中还包含这公摊面积,计算时需减去;但是有时候实用面积也可能会超出建筑面积,因为有大把的赠送面积在。

赠送面积,一般用设备平台、飘窗等方式赠送,也有一些面积是开发商许诺可以现浇的阳台。

买房时往往会为赠送面积心动,大部分的赠送面积足够做一个小书房或者衣帽间,对于寸土寸金的房价来说,真的很有吸引力。问题在于,这些赠送面积真的实用吗?

看下面的这个案例:

这个户型图是业主发过来的,她想问这套房子是否值得买。

128平的房子面积不算小,其中的赠送面积有两处,一个是北面书房外4.6平的小空间,另外是南面的飘窗和阳台,按照绍兴现有的房价简单估算,赠送面积价值好几万。

然而,南面的飘窗先不说,北面的小阳台如何利用呢?这个小空间是书房唯一的采光来源,一旦封闭做一个房间,那么书房就没有自然光源,同时书房变成一个过道式的房间,缺少私密性。

也就是说,这是一块取之无用弃之可惜的鸡肋式的赠送面积。


再说阳台的飘窗设计,我们见过太多原先许诺可以敲的飘窗最后无法敲掉的情况,对业主来说,一个飘窗,买房之前,它是一个优惠促销,买房之后,它很可能变成你装修时的心病。

有业主原本打算敲掉飘窗,扩大卧室面积,最后被物业制止,导致主卧只能放一个床头柜,另外一边小到连床头柜都放不下。

哪些飘窗可以敲,哪些不能敲,可以看这篇文章:房产商“赠送”的飘窗能用吗?其实想改造飘窗不容易

我也见过有一些房子,赠送面积占到总面积的三分之一,业主觉得很划算很划算,其实再换一个角度来看,开发商的赠送面积真的“优惠”吗?某种程度上总房价已经包含了这部分的面积了,看似优惠,最后还是一个羊毛出在羊身上的商业逻辑。

我们普通业主,买房的时候,对赠送面积一定要谨慎,能够用上的,派上作用的赠送面积自然是好的,如果用不上,看似实惠的赠送,其实也是在浪费你的钱。
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只看该作者 沙发  发表于: 05-23
学习学习
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只看该作者 板凳  发表于: 06-03
学习学习
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只看该作者 地板  发表于: 06-05
顶,学习一下
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只看该作者 4楼 发表于: 06-06
受教了,谢谢
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只看该作者 5楼 发表于: 06-08
一定不要急着心动
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只看该作者 6楼 发表于: 06-09
一定不要急着心动
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只看该作者 7楼 发表于: 06-11
交房时还是需要侧量,按实际面积算的吧。。
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只看该作者 8楼 发表于: 06-20
楼主果真是行家啊
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只看该作者 9楼 发表于: 07-01
受教了,谢谢